יש הרבה דברים שצריך לחשוב עליהם בעת קניית דירה. אתם רוצים לוודא שאתה לא עושים שום טעויות, מכיוון שהן עלולות להיות יקרות מאוד בהמשך הדרך.
במדריך זה, נדון בכמה מהטעויות הנפוצות ביותר שאנשים עושים בעת רכישת דירה ונספק גם טיפים כיצד להימנע מהם! אז בין אם אתם מחפשים בשכונת אור ים צמודי קרקע או פנטאוזים באור עקיבא המדריך הזה בשבילכם!
1. לא לדעת את התקציב האמיתי שלכם
הטעות הראשונה שהרבה רוכשי דירות עושים היא להתחיל בחיפוש אחר דירה בלי מושג ריאלי מה התקציב שלהם. הם מסתכלים על דירות שאולי מושכות אותם, אבל עלולות להיות רחוקות מיכולתם. על מנת להימנע מטעות זו, שבו עם עצמכם ועשו את החישוב. חשבו את התקציב הכולל שלכם, ולאחר מכן וודאו שאתם לא עוברים את סך התקציב.
2. לא לקחת בחשבון עלויות נוספות
כאשר בוחנים כמה תעלה דירה, אנשים רבים שוכחים לקחת בחשבון את כל העלויות הנוספות הכרוכות ברכישת הנכס. עלויות אלו יכולות לכלול עלויות סגירה (דמי תיווך), ארנונה, ביטוח, אחזקה ועוד. הקפידו לקחת בחשבון את כל העלויות הנסתרות הכרוכות ברכישת דירה לפני קבלת ההחלטה.
3. לא לקבל אישור מראש למימון
רכישת דירה היא רכישה גדולה, לכן חשוב לוודא שאתם ערוכים כלכלית. לפני תחילת החיפוש, חיוני לקבל אישור מראש למימון כדי שתדעו בדיוק כמה כסף אתם יכולים ללוות ואיזה סוג הלוואה תתאים לכם.
4. לא לחקור את השכונה
מיקום הוא אחד ההיבטים החשובים ביותר בכל הקשור לרכישת דירה. אם אתם מסתכלים על דירות באזור מסוים, הקפידו לחקור את השכונה ואת השירותים שלה. קחו בחשבון את סוגי העסקים בקרבת מקום, שיעור הפשיעה, מערך בתי הספר, אפשרויות תחבורה ציבורית ועוד.
5. אי התייעצות עם סוכן נדל"ן
לא מעט קונים חושבים שהם צריכים להיות מסוגלים לצוד דירות בהצלחה לחלוטין בעצמם. אמנם זה תמיד רעיון טוב להתעדכן היטב ולראות בעצמכם מה קיים בשוק, אבל התייעצות עם איש מקצוע תגרום לחיפוש שלכם להיות הרבה יותר מוצלח.
תפקידו של מתווך הוא לדעת איך בדיוק עובד תהליך רכישת הנכס, והם יוכלו להדריך אותכם ולעזור לכם לאורך כל הדרך. השתמשו בהם כמשאב כדי ללמוד הכל על מה שאתם צריכים לצפות לפני רכישת נכס. בדרך כלל, סוכנויות נדל"ן מקצועיות, יודעות הרבה על השכונות והאזורים השונים של העיר שבהם אתם מחפשים לקנות, ויכולים לתת לכם גישה לנכס עוד לפני שהוא יוצא לשוק, מה שייתן לכם יתרון מקדים.
6. לא עושים בדק בית
לפני החתימה על הקו המקווקו, חשוב לבדוק את הנכס בעזרת איש מקצוע. מפקח יוכל להצביע על בעיות פוטנציאליות בדירה או בבניין שאולי לא שמתם לב אליהן. ביצוע בדיקה יכול לעזור להבטיח שלא תיקחו על עצמכם סיכונים מיותרים או עלויות נסתרות בהמשך הדרך.
7. להיתפס על הפרטים השטחיים
הסוכן שלכם אומר לכם שמתוך ארסנל הדירות למכירה באור עקיבא שיש לו. הוא מצא דירה שעומדת בכל הקריטריונים שלכם: בדיוק את כמות השטח הנכונה, מתאימה לתקציב שלכם ובשכונה האהובה עליכם. אתם נכנסים, והנכס זוועה. אל תתייאשו ותוותרו עדיין. תמיד אפשר להחליף רצפות, לצבוע את הקירות, ולסדר הכל בצורה שאתם אוהבים. אל תפנו את הגב למה שיכול להיות בית החלומות שלכם רק בגלל שהוא צריך מעט עבודה.
לחילופין, אל תיסחפו על ידי דירה עם מאפיינים נוצצים שהיא לא באמת מה שאתם מחפשים בטווח הארוך. זכרו שיש דברים שניתן לתקן, כמו תכונות קוסמטיות, ודברים שאי אפשר, כמו מיקום, שטח רצפה ואור יום.
סיכום
על ידי הימנעות מטעויות נפוצות אלו, אתם יכולים לוודא שחווית רכישת הדירה שלכם תעבור בצורה חלקה וללא מתח ככל האפשר. אנו מקווים שהמדריך הזה סיפק לכם מידע רב ומועיל. בהצלחה!
